Zmiany czynszów w lokalach komunalnych - informacja pełna

[Pawel_Matysiak]

Jak wszyscy wiemy w życie wchodzą nowe stawki za czynsze w lokalach komunalnych. Chciałbym wam przedstawić na czym to będzie dokładnie polegać, ponieważ różne serwisy i grupy społecznościowe przekazują przekłamane informacje, a najaktywniejszą jest grono anarchistów "Nic o Nas Bez Nas".


Dotychczasowy podział i wysokość czynszów razem z obniżkami.

strefa I: 5,84 PLN
strefa II: 5,25 PLN
strefa III: 4,67 PLN
strefa IV: 4,08 PLN
najnowsze mieszkania komunalne(bez przydziału do konkretnej strefy): 6,50 PLN


Obniżki od powyższych stawek czynszu można było dotychczas uzyskać z tytułu:
Położenie lokalu w budynku:
-lokalizacja w suterenie - 40%
-położenie na parterze lub poddaszu, z wyłączeniem budynków jednokondygnacyjnych - 10%
-położenie powyżej 5 kondygnacji w budynku bez windy - 20%
-ciemna kuchnia(bez okna) - 5%
-brak kuchni, z wyłączeniem lokali wybudowanych z tzw. aneksem kuchennym - 20%
-w żadnym z pokoi w lokalu czas nasłonecznienia nie przekracza 1,5 godziny w dniach równonocy (21 marca i 21 września) - 10%

Wyposażenie w urządzenia techniczne i instalacje:
-wewnętrzne instalacje kanalizacyjne lokalu nie są podłączone do miejskiej sieci kanalizacyjnej - 50%
-brak gazu przewodowego, z wyłączeniem budynków wybudowanych z alternatywnym źródłem ogrzewania i przygotowania posiłków - 20%
-ogrzewanie lokalu piecami węglowymi c.o. - 20%
-ogrzewanie lokalu piecami węglowymi kaflowymi - 30%
-brak łazienki lub WC - 20%
-brak piwnicy, balkonu i innego pomieszczenia gospodarczego łącznie - 10%

Ogólny stan techniczny:
-położenie w budynku przeznaczonym do rozbiórki ze względu na zły stan techniczny - 50%
-wady techniczne, związane z zagrzybieniem lub występowaniem związków toksycznych z winy wynajmującego stwierdzone przez organ uprawniony w formie decyzji, postanowienia lub innego orzeczenia - 50%

Lokalizacja budynku:
-położenie budynku w strefie przemysłowej lub w obszarze narażonym na szkodliwą dla zdrowia działalność zakładów przemysłowych, stwierdzoną przez organ uprawniony w formie decyzji, postanowienia lub

innego orzeczenia - 25%





Nowy system czynszów w lokalach komunalnych:

Wszystkie strefy zostały ujednolicone. Od teraz wprowadza się stawkę bazową 10,20 PLN dla wszystkich stref.
Wszyscy najemcy lokali komunalnych wciąż mogą korzystać z obniżek, o których wspomniałem wcześniej.
Dodatkowo wprowadzono nowe zniżki od dochodów.

20% zniżki od 10,20 PLN mogą uzyskać:
-gospodarstwa jednoosobowe w których dochód znajduje się w przedziale 150% - 200% najniższej emerytury w Polsce. Czyli 1092,27 PLN - 1456,36 PLN.
-gospodarstwa wieloosobowe w których dochód znajduje się w przedziale 100% - 150% najniższej emerytury w Polsce na osobę. Czyli 728,18 PLN - 1092,27 PLN.

40% zniżki od 10,20 PLN mogą uzyskać:
-gospodarstwa jednoosobowe w których dochód znajduje się w przedziale 125% - 150% najniższej emerytury w Polsce. Czyli 910,23 PLN - 1092,27 PLN.
-gospodarstwa wieloosobowe w których dochód znajduje się w przedziale 85% - 100% najniższej emerytury w Polsce na osobę. Czyli 618,95 PLN - 728,18 PLN.

60% zniżki od 10,20 PLN mogą uzyskać:
-gospodarstwa jednoosobowe w których dochód wynosi do 125% najniższej emerytury w Polsce. Czyli do 910,23 PLN.
-gospodarstwa wieloosobowe w których dochód wynosi do 85% najniższej emerytury w Polsce na osobę. Czyli do 618,95 PLN na osobę.



UWAGA. Obniżki od dochodów mogą uzyskać gospodarstwa domowe, które spełniają warunki zajmowania odpowiedniego mieszkania ze względu na ilość osób mieszkających w mieszkaniach różnych wielkości. Czyli:
-1 osoba może zamieszkiwać mieszkanie najwyżej 45,5 mkw
-2 osoby - max 52 mkw
-3 osoby - max 58,5 mkw
-4 osoby - max 71,5 mkw
-5 osób - max 84,5 mkw
-6 osób - max 91 mkw
-7 osób - max 97,5 mkw
-8 osób - max 104 mkw






Dlaczego zostaje wprowadzona taka uchwała?

Dotychczasowy system to spadek po czasach PRL, kiedy państwo rozdawało wszystkim lokale mieszkalne. Wszystkie rodziny, które zostały posiadaczami lokalu komunalnego w tamtych czasach posiadają je do dzisiaj. Jeżeli ktoś z rodziny(mama/tata/babcia/dziadek) uzyskał kiedyś taki lokal, to jego potomkowie dziedziczyli go na takich samych warunkach czynszowych. Niestety korzystały z tego osoby, które bez problemu były w stanie nabyć własne mieszkanie. Sytuacja również się powtarzała, jeżeli rodzina otrzymywała lokal komunalny, ponieważ rzeczywiście go potrzebowała. Jednak po kilku latach w gospodarstwie domowym zarobki wzrosły znacząco w skutek znalezienia dobrze płatnej pracy, a lokal komunalny był już na zawsze przypisany do rodziny. Od teraz każdego roku będzie odbywała się weryfikacja, tak by lokale komunalne przysługiwały jedynie naprawdę potrzebującym.
Miały miejsce również sytuacje, gdzie jedna lub dwie osoby zajmowały nawet lokal 100 mkw, a rodzina wielodzietna gnieździła się w lokalu 60 mkw. Od teraz taka sytuacja będzie skutkować czynszem 10,20 PLN/mkw.
Do interesu wszystkich osób, które nie potrzebowały lokalu komunalnego, ale wciąż go posiadały - dopłacali wszyscy mieszkańcy Gdańska, którzy posiadają własny lokal mieszkalny.

Dlatego umożliwiono wykup lokali komunalnych od miasta za 10% ich wartości. Osoby, których zarobki nie pozwalają na uzyskanie obniżek od stawki czynszu, są w stanie wykupić swój lokal komunalny od miasta. Miasto sprzedając dziesięć takich lokali, jest w stanie wybudować nowy lokal dla rodziny oczekującej na przyznanie lokalu komunalnego.







Porównanie czynszów w lokalach komunalnych sprzed i po zmianie polityki mieszkań komunalnych

Od teraz gospodarstwa domowe które maja prawo do:

60% obniżki z tytułu dochodów:
-w strefie 4 zapłacą tyle samo czynszu.
-w strefie 3 zapłacą o 0,59 PLN mniej za mkw.
-w strefie 2 zapłacą o 1,13 PLN mniej za mkw.
-w strefie 1 zapłacą o 1,76 PLN mniej za mkw.
-w nowych lokalach zapłacą o 2,42 zł mniej za mkw.


40% obniżki z tytułu dochodów:
-w strefie 4 zapłacą o 2,04 PLN więcej za mkw
-w strefie 3 zapłacą o 1,45 PLN więcej za mkw.
-w strefie 2 zapłacą o 0,87 PLN więcej za mkw.
-w strefie 1 zapłacą o 0,28 PLN więcej za mkw.
-w nowych lokalach zapłacą o 0,38 zł mniej za mkw.


20% obniżki z tytułu dochodów:
-w strefie 4 zapłacą o 4,08 PLN więcej za mkw.
-w strefie 3 zapłacą o 3,49 PLN więcej za mkw.
-w strefie 2 zapłacą o 2,91 PLN więcej za mkw.
-w strefie 1 zapłacą o 2,32 PLN więcej za mkw.
-w nowych lokalach zapłacą o 1,66 zł więcej za mkw.

Najwyższa stawka obniżki to 60% od stawki bazowej. Do obniżek 20% i 40% można doliczyć obniżki obowiązujące dotychczas - wymienione na początku tematu.




Ustawa o dodatkach mieszkaniowych.

Tekst ujednolicony znajduje się tutaj http://isip.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710734
W skrócie, dodatek mieszkaniowy może pokryć średnio 2/3 całości czynszu w lokalu komunalnym.





Jeden przykład:
Gospodarstwo domowe, 4 osoby(2 dorosłych + 2 dzieci). Dochód gospodarstwa domowego miesięczny wynosi 2700 PLN i zajmują lokal o wielkości 65 mkw. Czynsz za lokal wynosi 10,20 PLN za mkw, wiec 65*10,20

PLN = 663 PLN. Od tego należy odliczyć 40%, ponieważ rodzina znajduje się w przedziale któremu przysługuje taka obniżka. 663*0,6 = 397,8 PLN

Oczywiście nikt nie będzie płacić tych 397,8 PLN ponieważ około 250 PLN zostanie pokryte z dodatku mieszkaniowego.


Lokale komunalne powstały tylko i wyłącznie dla osób potrzebujących, by mogli żyć godnie, lecz skromnie. Osoby które nie spełniają metrażu mogą wykupić lokal komunalny, lub zamienić na inny. Warto również zauważyć, że grupa anarchistów NicONasBezNas wprowadza ludzi w błąd podając na swojej stronie internetowej informacje o zniżce od dochodów, która by przysługiwała raz na trzy lata. Otóż informuję, że z tego pomysłu wycofano się bardzo szybko.




Mam nadzieje, że nie popełniłem błędu w obliczeniach. W razie czego proszę mnie poprawić.

[Marcin_G]

[Pawel_Matysiak]

Jeżeli chodzi o NONBN to być może i się przyczynili do tego, nie mówię że tego nie zrobili. Jednak sukces ma wielu ojców, a porażka ani jednego.


Jeżeli chodzi o wykup mieszkań komunalnych:

[Marcin_G]

[NicoNasBezNas]

[Pawel_Matysiak]

Drodzy Anarchiści. To, że macie na stronie newsa sprzed roku, który spada coraz dalej poprzez dodawanie nowych newsów to jedna sprawa. Ja jednak zwracam uwagę na to, iż po wejściu na waszą stronę można wejść w "podwyżki czynszów", a tam jest informacja o uldze rocznej raz na trzy lata.

Stawiasz zakopanego newsa przeciwko informacji dostępnej jednym kliknięciem?

[NicoNasBezNas]

Człowieku, co ty bredzisz o waloryzacji emerytur? Mowa o ulgach techniczno-użytkowych, których wysokość wziąłeś z naszej propozycji zmian a nie z uchwalonej przez Radę Miasta uchwały

Nasza kompromisowa propozycja zawiera też najważniejsze postulaty. Widzę, że nie potrafisz przewinąć strony podlinkowanej powyżej, a więc wklejam:

[annamaria]

A mnie bardzo by interesowało, ile lokali komunalnych w ostatnich np. 10 latach przydzielono pracownikom Urzędu Miejskiego i jednostek mu podległych. Oraz w jakich lokalizacjach (np, procentowo -ile w budynkach nowych, a ile w tych ze zniżkami za brak kanalizy) i ile z nich zostało już wykupionych lub czy przynajmniej złożono wniosek o ich wykup z bonifikatą.
Bo jakoś tak ostatnio co trafiam na osobę "powiązaną" z UM, to okazuje się, że mieszkanie załatwiał jej urząd.
Panie Matysiak, ma Pan zapewne lepszy wgląd do takich informacji publicznych - dałoby sie wyciągnąć ww. dane statystyczne?

[Pawel_Matysiak]

Informacje czerpię głównie z BIP'u. Obawiam się, ze nie ma tam takiej informacji, a przynajmniej nie mogę na nią trafić.

[asia06]

Jasne że takich informacji nigdzie nie ma . bo mogłoby się okazać że w odzyskanych poprzez eksmisję mieszkaniach komunalnych, znaleźli sie lokatorzy z poza list .
Taka lista powinna być dostępna do "kontrolowania sytuacji" jak się zmienia kolejność kandydatów na listach itp.
Powinno być również możliwe, aby kontrolować ile w danym roku pozyskano mieszkań , a ile zostało przydzielone osobom z listy , automatycznie lista zaczęłaby się przesuwać ,niestety tak nie jest, znam przypadek gdzie wniosek przesunął się o kilka miejsc i wcale nie do przodu

[Pawel_Matysiak]

http://www.mojradny.pl/7044/poprawki-do-uchwaly-dotyczacej-lokali-komunalnych.html